Uniunea Națională a Barourilor din România (UNBR) a propus Guvernului și celor două Camere ale Parlamentului demararea unei inițiative legislative care să oblige persoanele fizice să fie asistate juridic de către un avocat în faza precontractuală a tranzacțiilor imobiliare. Scopul invocat de Uniune este de a proteja consumatorii de clauze neechilibrate și de a asigura înțelegerea deplină a contractului înainte de semnarea acestuia. UNBR susține că această măsură va contribui la stabilizarea pieței rezidențiale și la eliminarea discrepanțelor dintre interesele dezvoltatorilor imobiliari și ale cumpărătorilor.
Propunerea UNBR privind obligativitatea asistenței juridice obligatorii pentru persoanele interesate de cumpărarea unui imobil este susținută de câteva argumente.
Unul dintre acestea este acela că asistența juridică asigură înțelegerea deplină a mecanismelor contractuale și a consecințelor semnificative asupra patrimoniului: „scopul urmărit este de a proteja persoanele fizice de posibilitatea semnării unor acte care vor produce consecințe semnificative asupra patrimoniului, fără a înțelege conținutul, semnificația termenilor și efectele pe care clauzele stipulate le pot produce. În acest fel, există un standard de certitudine și securitate juridică – socială, manifestat prin oferirea unui aviz din partea unui avocat”.
Un al doilea argument este acela legat de evitarea situației în care contractele ar putea conține clauze abuzive. Astfel, se arată în document, avocatul poate identifica și negocia clauzele dezechilibrate, asigurând un echilibru contractual între părți: „o astfel de reglementare ar determina evitarea clauzelor profund dezechilibrate sub aspectul drepturilor și obligațiilor asumate, defavorabile părții vulnerabile, și ar oferi o perspectivă de negociere a acestor tipuri de contracte”.
Autor:
